本公告为东江镇水围里车生态项目招租项目，招租人为龙南市东江镇大稳村村民委员会，现对东江镇水围里车生态项目进行公开招租。
一、招租项目概况
1.项目名称：东江镇水围里车生态项目。
2.租赁地点：赣州市龙南市东江镇龙南南高速路口对面。
3.项目概况与租赁期限：该地块为集体建设用地，地处龙南南高速出口，贯穿G105国道与G535国道，交通便捷，车流人流汇聚。该地块现整体出租（该地块目前没有任何建筑物，中标后由中标方根据招租方的规划要求自行建设），占地面积约200平方米（以实际勘测为准）。
4.租赁期限为10年，租赁时间以招租后签订的租赁合同中约定的租赁时间为准。
5.前两年租金以中标价收取。第三年开始每年租金在前一年租金的基础上递增3%，以此类推。
二、报名条件
竞租人须具有独立承担民事责任的能力，应为：
1.企业或组织：经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书。
2.自然人:具有完全民事行为能力的公民，需提供本人有效身份证。
三、招租方式
最高报价中标法，报价低于起始价的投标无效。起始底价人民币1.5元/平方米/月。
第一次以人民币1.5元/平方米/月为竞租底价,加价幅度不少于0.1元/次，竞租人当场填写报价单并以折叠掩盖方式递交工作人员，由主持人公开宣读报价。
第二次以第一次最高报价为最新底价（如第二次无人报价，以第一次最高报价为中标价）加价幅度不少于0.1元/次，竞租人当场填写报价单并以折叠掩盖方式递交工作人员，由主持人公开宣读报价。
第三次以第二次最高报价为最新底价（如第三次无人报价，以第二次最高报价为中标价）加价幅度不少于0.1元/次，竞租人当场填写报价单并以折叠掩盖方式递交工作人员，由主持人公开宣读报价。
报价字迹不清楚、漏填、未达到底价，视为无效报价；竞租人的报价到人民币角为止，不得出现分，否则视为无效报价。
开标现场将按递交报价单的顺序依次公布各招租
四、现场勘测
招租人不组织现场踏勘，竞租人应自行组织踏勘。竞租人参与报名即视为已充分理解了地块现状、相关风险及义务和责任，招租人不承担任何踏勘相关责任。
项目的竞租人报价，有效报价最高的竞租人为该招租项目的中标人。
五、保证金缴纳及报名方式
1.竞租保证金：人民币6000元整。
2.缴交方式：通过银行转账方式从公司基本账户或自然人本人账户交纳保证金至下列账户：
户名：龙南市东江镇大稳村村民委员会
账号：139269277000000360
开户行：龙南农商银行
注：缴纳保证金时需备注“东江镇水围里车生态项目投标保证金”。
3.报名截止：保证金需在2025年7月17日18:00时前到账，以银行到账时间为准，逾期视为放弃报名资格。
4.保证金处理：竞租完成后中标者保证金将自动转为履约保证金，未竞租成功者将在招租结束后无息退还保证金。若中标者未在竞得项目后30天内与招租方签订租赁合同，保证金不予退还。
六、招租开标时间及地点
1.开标时间：2025年7月18日10:00时。
2.开标地点：东江镇大稳村村民委员会会议室（水围里大学生创业基地）。
3.现场验证：参加竞租的人员到达现场后应出示投标保证金银行转账凭证和本人身份证原件或公司营业执照及委托人的委托书和委托人身份证。
七、公告时间
本公告发布期限为3日，即2025年7月15日至2025年7月17日，通过醉美畲山湖公众号及大稳村村民委员会公告栏处张贴公告发布。
八、租金支付方式
1.支付周期：租金按季度支付，首季度租金应在租赁合同签订后3日内支付，后续租金应在每季度的首月10日前付清。
2.履约保证金：中标者应在租赁合同签订前向招租人缴纳人民币壹万元整的履约保证金。合同期内，中标者不得用该保证金抵扣租金及其它费用。合同期满或终止，在中标者没有任何违约或损坏建筑物的情况下，10个工作日内无息退还履约保证金。
3.违约责任：若中标者逾期支付租金超过1个月，招租人有权终止租赁合同并不予退回履约保证金。
九、其他
1.租赁期内，如遇政府要求对该土地及地上建筑物进行征收、搬迁或拆除，中标方应无条件配合，招租方不予任何赔偿；如在政府要求征收、搬迁或者拆除时，有相应的补偿政策，则土地部分归招租方所有，地上厂房等建筑物、地上附属物归中标方所有；中标方应在接到政府或招租方通知后的30日内，完成搬迁或拆除工作，并将土地交还招租方，因搬迁或拆除产生的费用由中标方自行承担；租赁期满，中标方应向招租方如期交还该土地给甲方，中标方在该土地上建设建筑物、地上附属物等归招租方所有，中标方不得拆除或破坏；如中标方需继续租赁，应在租赁期满前3个月向招租方提出书面续租申请，经招租方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，中标方享有优先续租权。
2.土地用途：中标方承租该土地必须按照招租方规划方案使用该土地，具体详见附件规划方案图，未经招租方书面同意，中标方不得擅自改变土地用途。
3.建设要求：规划设计方案已编制完成，中标方必须严格按照招租方的规划方案建设建筑物及按照招租方的要求推进建设工作，确保汽车生态驿站符合相关建筑规范和安全标准。中标方在建设过程中应严格遵守国家及地方有关建设工程的法律法规，办理相关审批手续，并承担由此产生的全部费用。
4.投资建设、生产运营等手续
中标方应按规划方案出资建设招牌节点。中标方在租赁土地上进行投资建设、生产运营等活动，应确保相关手续合法合规。中标方应自行办理与建设、运营等相关的审批手续，并承担由此产生的全部费用和责任。如因中标方手续不合法或不齐全导致的一切后果，由中标方自行承担，与招租方无关。
5.安全生产责任
中标方是该土地及地上建筑物的安全生产责任主体，应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产管理制度，加强安全生产管理，确保安全生产。中标方应定期对厂房及设备进行安全检查和维护，及时消除安全隐患。如因中标方原因发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由中标方承担全部赔偿责任，与招租方无关。
十、联系方式
地址：大稳村村民委员会
联系人：陈先生13698060063、
张先生13026245918
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