龙住建字〔2025〕28号

关于开展住宅工程质量易发问题及建筑保温

材料专项检查的通知

全市各在建住宅工程项目建设、施工、监理单位：

为深入落实住房城乡建设部《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》（建办质〔2025〕25号）及《龙南市房屋建筑和市政基础设施工程质量提升年行动工作方案》文件要求，聚焦群众关切的质量痛点，切实解决住宅工程渗漏、开裂、隔声、串味等易发问题，严控建筑外墙保温材料质量与施工风险，经研究，决定开展住宅工程质量易发问题及建筑保温材料专项检查。现将有关事项通知如下：

一、检查范围

龙南市内在建住宅工程项目（含商品住宅、保障性住房、人才住房等），重点覆盖主体结构施工阶段、装饰装修阶段及外墙保温工程施工阶段的项目。

二、主要检查内容

（一）住宅工程质量易发问题管控情况

一是渗漏问题防治，是否按《住宅项目规范》（GB55038-2025）明确防水设计要求，卫生间、屋面、外门窗等部位是否细化排水与防水构造，施工图审查是否将防水设计作为必查要点。二是材料管控，防水卷材、防水涂料、外窗、地漏等关键材料是否落实“先检后用”，外窗“三性”、地漏水封深度（不小于50mm）等指标检测是否合格，不合格材料是否清场。三是施工管控，卫生间淋浴区墙面防水层翻起高度是否不小于2m，外门窗框与墙体接缝密封是否到位，屋面女儿墙压顶排水坡度是否不小于5%；是否按规范开展蓄水、淋水试验，试验记录是否完整。四是开裂问题防治设计与材料，设计文件是否明确墙体、楼板防开裂技术措施（如抗裂钢筋配置），砌筑与抹灰材料进场复检是否合规，预拌混凝土试件留置与养护是否符合标准。五是施工过程，混凝土浇筑是否存在随意加水、振捣不密实情况，养护周期是否达标；梁柱交接处、墙体转角等易开裂部位是否采取加强措施，回填土压实度检测是否合格。六是隔声措施，楼板厚度是否不小于100mm，撞击声压级是否不大于65dB；电梯井道是否贴邻卧室，或是否采取隔声减振措施，卧室夜间噪声限值是否符合30dB要求。七是防串味管控，排烟道是否进行气密性与通风动力性能检测，卫生间存水弯与地漏水封深度是否达标，排水管道连接是否严密。八是实体检测与验收，竣工验收前是否组织隔声、防水、防串味等实体性能检测，检测结果是否纳入《住宅质量保证书》。分户验收是否覆盖上述质量易发问题，是否按户出具验收表，验收记录是否真实可追溯。

（二）外墙保温材料及工程质量管控情况

一是保温材料合规性，保温板、粘结砂浆等是否由同一供应商提供，性能参数是否与系统报告一致，是否存在材料拼凑使用情况。二是进场检验，是否执行见证取样制度，重点检测保温材料密度、导热系数、燃烧性能等指标，复检不合格材料是否按规定退场。三是设计与方案管理，设计文件是否明确保温系统构造、防火及节能要求，是否推广应用保温与结构一体化等成熟技术。施工单位是否编制专项方案并经审批，方案是否明确防脱落、防开裂技术措施，是否开展设计交底。四是施工与验收管控，是否落实样板引路制度，保温样板经参建各方验收合格后再开展大面积施工，作业人员是否接受技术交底。基层处理、保温板粘贴、锚固件安装等工序是否经监理验收合格，保温层厚度与粘结强度实体检测是否合规。专项验收是否由总监理工程师组织，是否核查材料报告、工序记录等资料，是否存在验收造假情况。

三、检查安排

（一）专项检查阶段（2025年10月27日至11月16日）

我局组建检查组，采取“现场核查+资料审查+随机抽检”方式，对各项目上述内容开展检查。对发现的问题当场下达《整改通知书》，明确整改时限；对使用不合格材料、偷工减料等行为，立即责令停工并立案查处。

（二）整改复核阶段（2025年11月17日至11月30日）

建设单位须履行好主体责任，于11月15日前完成整改并提交书面报告（附整改前后照片、复检报告等佐证材料）。我局对整改情况逐一复核，对整改不到位的，暂停项目预售或网签备案；对违法违规单位，纳入信用黑名单并曝光。梳理共性问题，完善质量监管长效机制，推广优秀防治经验。

四、工作要求

（一）压实主体责任。建设单位要切实履行首要责任，牵头组织施工、监理单位开展质量自查，提前备齐设计文件、检测报告、验收记录等资料，指定专人对接检查工作。  

（二）严格问题闭环。对检查发现的问题，建设单位要明确责任人与时限，监理单位全程监督整改质量，确保问题100%整改到位，形成“检查-整改-复核”闭环。

（三）强化责任追究。对存在严重质量问题或弄虚作假的单位，依法处罚并限制市场准入；对引发质量事故的，追究相关责任人终身责任。

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附件

全市住房城乡建设领域在建项目检查表

（工程质量方面）

  建设单位（签字）：                  检查人员（签字）：     

  施工单位（签字）：                  

  监理单位（签字）：

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